Propuesta desarrollada por Espacios Verdes para ser presentada, evaluada y coordinada con la Comisión Interna (CI) y la Administración antes de cualquier implementación.
Expensas extraordinarias: No seleccionado
Detalle
Propuesta para ordenar el mantenimiento de los lotes sin construcción, haciendo efectiva la responsabilidad de sus propietarios sobre el cuidado de los mismos y evitando que esos costos sean absorbidos por el conjunto del barrio.
El proyecto busca, además, generar un mecanismo que permita liberar y/o generar recursos destinados al financiamiento de mejoras, proyectos, eventos y actividades de San Ramón, reduciendo su impacto sobre las expensas generales.
Actualmente existen en San Ramón lotes sin construcción cuyo mantenimiento no siempre es realizado regularmente por sus propietarios.
El Reglamento de Convivencia ya establece la responsabilidad de los titulares respecto del mantenimiento de sus unidades funcionales y contempla la posibilidad de realizar determinados trabajos ante el incumplimiento e imputar el costo correspondiente.
Sin embargo, actualmente parte de estos trabajos termina siendo absorbida dentro de servicios generales contratados por el barrio.
Esto produce una situación que consideramos necesario revisar: propietarios que mantienen sus lotes afrontan individualmente ese costo, mientras que el mantenimiento de determinados terrenos baldíos termina siendo financiado, directa o indirectamente, por toda la comunidad.
El proyecto propone ordenar esta situación mediante un sistema específico de mantenimiento para lotes sin construcción.
Financiamiento de proyectos
La propuesta busca que la aplicación efectiva del sistema permita reducir los costos que actualmente absorbe el presupuesto general del barrio.
Los recursos liberados y/o aquellos que, de acuerdo con el mecanismo que determine la Administración, puedan ser destinados a un fondo específico, podrán contribuir al financiamiento de:
- Proyectos de Espacios Verdes.
- Mejoramiento y recuperación de espacios comunes.
- Forestación y paisajismo.
- Equipamiento y mobiliario comunitario.
- Infraestructura y pequeñas obras.
- Eventos y actividades para vecinos.
- Nuevos proyectos que sean desarrollados y aprobados mediante los mecanismos correspondientes.
El mecanismo definitivo de administración y asignación de estos recursos deberá ser acordado con la CI y la Administración.
Próximos pasos
- Completar el relevamiento de lotes sin construcción.
- Determinar cuántos son mantenidos actualmente por el servicio general.
- Establecer el costo real promedio de cada intervención.
- Analizar el mecanismo administrativo de imputación.
- Proyectar la recaudación/ahorro anual potencial.
- Definir el mecanismo de asignación de recursos.
- Presentar formalmente el proyecto a la CI y Administración.
- Informar a los vecinos el modelo definitivo antes de su implementación.
Problemática a resolver
Actualmente el mantenimiento de algunos lotes sin construcción termina formando parte de costos generales que son afrontados por todos los propietarios.
Esto genera una diferencia respecto de aquellos vecinos que mantienen regularmente sus terrenos y afrontan personalmente ese gasto.
El principio del proyecto es sencillo:
Si un propietario mantiene correctamente su lote, no genera ningún costo adicional.
Si el barrio debe realizar ese mantenimiento, el costo correspondiente debe ser afrontado por el lote que generó la intervención y no por el conjunto de los vecinos.
Motivo
Alcance - Implementación
Antes de poner en funcionamiento el programa deberán definirse junto con la CI y la Administración:
- Relevamiento de lotes sin construcción.
- Condiciones mínimas exigibles de mantenimiento.
- Frecuencia necesaria de corte y limpieza.
- Procedimiento de aviso al propietario.
- Plazo para regularizar el terreno.
- Valor del servicio de mantenimiento.
- Forma de imputación y liquidación.
- Tratamiento de intervenciones extraordinarias.
- Mecanismo de administración de los recursos.
- Compatibilidad integral del procedimiento con el Reglamento de Convivencia y las facultades de la Administración.
El proyecto estará dirigido inicialmente a los lotes sin construcción que requieran intervención del servicio contratado por el barrio debido a la falta de mantenimiento por parte de sus titulares.
No se propone establecer un cargo general simplemente por poseer un lote sin construcción.
El cargo estará relacionado con la necesidad efectiva de realizar tareas de mantenimiento que correspondían al propietario.
No se propone establecer un cargo general simplemente por poseer un lote sin construcción.
El cargo estará relacionado con la necesidad efectiva de realizar tareas de mantenimiento que correspondían al propietario.
Información económica
- Costos previstos
- $ 0
- Aporte / Donación Vecinal
- $ 0
Beneficios
Mayor equidad
El costo generado por el mantenimiento de un lote particular deja de recaer sobre toda la comunidad.
Menor impacto sobre las expensas
Parte de los proyectos y mejoras podrán encontrar nuevas fuentes de financiamiento sin recurrir permanentemente a incrementos o gastos extraordinarios.
Mejor mantenimiento general
Se genera un incentivo concreto para que cada propietario mantenga regularmente su terreno.
Menos lotes en estado de abandono
La aplicación efectiva de las obligaciones de mantenimiento contribuye a mejorar la imagen, limpieza y conservación general del barrio.
Desarrollo progresivo del barrio
Sin establecer ninguna obligación de construir o vender, mantener un terreno sin desarrollar deja de significar que su mantenimiento pueda ser trasladado al resto de los propietarios.
Esto genera indirectamente un incentivo para mantener, desarrollar, construir o eventualmente transferir aquellos lotes que permanezcan durante largos períodos sin utilización.
Transparencia
Uno de los puntos centrales del proyecto será establecer un sistema transparente que permita conocer:
- Cantidad de lotes alcanzados.
- Cantidad de intervenciones realizadas.
- Costo promedio de mantenimiento.
- Importes recuperados.
- Ahorro generado sobre los servicios generales.
- Recursos destinados a proyectos.
- Proyectos financiados total o parcialmente mediante este mecanismo.
La información podrá ser presentada periódicamente a los vecinos.
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